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¿Sabes qué es un Avalúo?

Es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda.

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

El avalúo sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más conviene en cuanto a ubicación, calidad y precio. Además, es un documento necesario para tramitar créditos, ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite a la institución donde se tramita, conocer el valor de la garantía.

Asimismo, en algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida.

Por lo tanto, es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.

Distintos tipos de avalúos

Existen distintos tipos de avalúos, como los que presentamos a continuación:

Avalúos comerciales: Son aquellos avalúos que se realizan principalmente en operaciones de mercado.

Por ejemplo:

  • Compra y venta.
  • Financiamiento.
  • Arrendamiento.
  • Administración.
  • Seguros.
  • Remodelación y desarrollo.
  • Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso.
  • Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento.

Avalúos fiscales: Son aquellos avalúos que se realizan principalmente en transacciones legales.

Por ejemplo:

  • Expropiación.
  • Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales.
  • Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación.
  • Impuesto sobre la renta (pérdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital).
  • Acciones legales personales y corporativas.
  • Disoluciones maritales y de sociedades.
  • Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad.
  • Embargos hipotecarios.
  • Liquidaciones de compañías, fusiones y bancarrotas.
  • Garantía por depósito en fianza.
  • Juicios de intestado, testamentarios, etc.
  • Juicios civiles y mercantiles.

Avalúos catastrales: Son aquellos que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.

Avalúos bancarios: Son aquellos avalúos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:

  • Fovissste
  • Infonavit
  • Isfam
  • Imss
  • Banco de México

Puntualizando…

Puntualizando los beneficios que podemos encontrar de esta estimación, habría que mencionar los siguientes:

  • Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.
  • Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
  • Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.
  • Son realizados por personas profesionales en el ramo.
  • Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.
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